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投资指南
 

投资成本
 



资本项目成本 --- 标准工业厂房                点击此处查看招商用房信息
  

厂房建设成本实例说明

  注:计算单位说明
  建筑面积(平方米) 占地面积(平方米)
  跨度(米) 层高(米)
  地载力(吨/平方米) 建设时间(年)
  总造价(万元人民币) 工程造价(元人民币/平方米)
  土建造价(元人民币/平方米) 配套安装工程造价(元人民币/平方米)
  能源贴费(元人民币/平方米)

  

实例一(某单位通用厂房)砼框架/单层类厂房

  工程说明:

建筑面积 占地面积 结构形式 层数 跨度 层高 地载力 建设时间
3063 4530 框架 单层 27 6 1.5 1998

  造价说明:
工程造价 土建造价 配套安装工程 能源贴费
1396 922 282 192



实例二(某厂房)砼框架/双层类厂房

  工程说明:

建筑面积 占地面积 结构形式 层数 跨度 层高 地载力 建设时间
8455 11929 框架 双层 7.5*10.5 4.5/4.2 1.5 2000
  
   造价说明:
工程造价 土建造价 配套安装工程造价 其他费
1478 1013 152 313



实例三(某号厂房)轻钢/单层类厂房

  工程说明:

建筑面积 占地面积 结构形式 层数 跨度 层高 地载力 建设时间
5050 8260 轻钢 单层 42 6.6 2.0 1998

   造价说明:
工程造价 其中土建造价 配套安装工程造价 能源贴费
1241 963 192 86

  标准厂房租赁:

    天津开发区不仅鼓励客户买地建厂,同时鼓励工业厂房开发商入区建造厂房以供给各类企业的需求。目前开发区吸引了数家厂房开发商在此发展,为区内客户提供服务。区内厂房大都采用轻钢结构,单层,面积从2500平米到1万平米不等,厂房内部有局部砖混结构的二层,可以做办公室用。



  技术指标:

  以下是其中两种类型厂房的指标:

 

  厂房A:

建筑面积 6300平方米
结构 单层轻钢结构,采用美国巴特勒产钢结构材料
地面承重 2吨/平米
室内净高 6米(最高点8.5米)
供电 500KVA
供水 150毫米水管,0.2mpa压力
通讯 通讯接口全部完成
道路 周边道路达到通车标准


   厂房B:

建筑面积 3000平方米
结构 两层,砖混结构
首层高度 5.4米
首层地面承重 1.2吨/平米
二层楼面承重 0.5吨/平米
供电 300KVA
供水 100毫米水管
通讯 通讯接口全部完成
道路 周边道路达到通车标准


    此外:可以根据客户需求为厂房安装燃气、热力等除水电以外的能源设施。标准厂房开发商可以为厂房提供物业管理服务,包括:保安、厂区保洁、绿化、公共设施维护等服务。承租方按照自己要求对厂房内部进行改造,需自行负担相关的费用。承租方需自行负担能源的计量费用。厂房租赁成本:厂房价格或租金价格、质量标准各异,租赁单位需与开发商进行磋商。以租代售、量身定制的租赁模式均可行。


 

目前开发区最大的几家工业厂房开发商分别为:

  天津开发区房地产开发公司

  天津津滨发展股份公司

  天津开泰企业孵化器有限公司

    了解开发区厂房信息,请联系投资促进局:022-25202788

 

 

 

项目成本--土地状况

1、概况
—开发区工业用地标高:平整后的地面标高为3.50-3.80米。
—开发区水位:开发区地下水属潜水类型,水位随季节有所变化。开发区静止水位埋深0.60-0.80米。
—开发区冻结深度:开发区冻结深度为0.50米-0.60米。
—开发区地基土承载力:开发区地基土承载力标准值(地耐力)为5.5-8吨/平米(准确数据需根据对具体地块的勘察设计才能确定)。
 
2、海潮 
   据历史资料统计显示,渤海湾50年一遇的最高潮位为4.7米,100年一遇的最高潮位为5.18米。开发区已在东边界处建成道路中心线标高为5米的东海路,可防御100年一遇的最大潮位的袭击。同时,在东海路以东200米处加固海挡,标高6.5米,可防御200年一遇的最大潮位的袭击。
 
3、防震设防
   开发区地处国家划定的地震裂度7度设防区,一切建筑工程在结构设计中均按7度设防要求设计。
 
4、开发区工业用地条件
   开发区的工业用地均实现了“九通一平”。“九通”:供水,排雨污水,供电,供燃气,供热,道路,通信,卫星电视,互联网。“一平”:土地平整。平整后的场地标高为3.5米。供水、供电、排水、热力、燃气等市政管线均接通到企业拨地红线处。                                    
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